Waar moet je op letten bij de aankoop van een te renoveren woning?

16.12.2024

Een renovatieproject kopen?

Het kopen van een woning die bestemd is voor renovatie kan een spannende maar ook uitdagende onderneming zijn. Als bouwteam Wim Beyaert, gespecialiseerd in totaalrenovaties en nieuwbouwprojecten, willen we je graag enkele essentiële tips meegeven. Deze tips kunnen je helpen om een weloverwogen beslissing te nemen zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.

1. Bepaal je budget

Het is cruciaal om een duidelijk budget vast te stellen voordat je op zoek gaat naar een renovatiewoning. Houd niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met de belastingen en  renovatiekosten. Denk qua renovatiekosten aan het vervangen van elektriciteit en loodgieterswerk, isolatie, dakwerk en mogelijke structurele aanpassingen. Vergeet zeker niet om een buffer in te bouwen voor onvoorziene kosten.

2. Lokale regelgeving en vergunningen

Voordat je een woning koopt, is het belangrijk om de lokale regelgeving en benodigde vergunningen te onderzoeken. Sommige renovatiewerkzaamheden vereisen vergunningen en moeten voldoen aan specifieke bouwvoorschriften. Informeer bij de gemeente naar de regels en zorg dat je weet welke stappen je moet nemen om wettelijk in orde te zijn.

3. Structurele integriteit

Een van de belangrijkste aspecten bij de aankoop van een renovatiewoning is de structurele integriteit. Laat een bouwkundige inspectie uitvoeren om te controleren op funderingsproblemen, scheuren in muren, vochtproblemen en houtrot. Structurele problemen kunnen erg duur zijn om te repareren en een uitblijven ervan is essentieel voor de veiligheid van je toekomstige woning.

4. Elektriciteit en loodgieterswerk

Controleer de staat van de elektrische bedrading en het loodgieterswerk. Verouderde installaties kunnen gevaarlijk zijn en voldoen mogelijk niet aan de huidige veiligheidsnormen. Een elektrische keuring is cruciaal om de veiligheid te waarborgen en om te voldoen aan de wettelijke eisen. Houd er rekening mee dat het upgraden van deze systemen een aanzienlijke kostenpost kan zijn.

5. Isolatie en energie-efficiëntie

Goede isolatie en energie-efficiënte systemen kunnen op lange termijn veel geld besparen op je energierekeningen. Controleer de isolatie van het dak, de muren en de vloeren. Overweeg ook het vervangen van oude ramen en deuren door energiezuinige alternatieven. Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Bij een EPC-score van E of F ben je verplicht om binnen vijf jaar een grondige renovatie uit te voeren. Meer hierover lees je op onze blog over de renovatieplicht: Wat betekent de renovatieplicht voor mijn woning?.

6. Premies en subsidies

Bij het renoveren van je woning kun je in aanmerking komen voor verschillende premies en subsidies. Deze kunnen variëren afhankelijk van de aard van de renovatiewerken en de regio waarin je woont. Het is raadzaam om goed te informeren voor welke premies jouw renovatieproject in aanmerking komt. We verwijzen hiervoor ook naar onze blog over Mijn verbouwpremie.

7. Plattegrond en potentieel

Bekijk de huidige plattegrond van de woning en denk na over hoe je de ruimte wilt gebruiken. Heeft de woning voldoende potentieel om aan je wensen en behoeften te voldoen? Overweeg de mogelijkheden voor uitbreidingen of het herindelen van de ruimtes om een functionele en comfortabele leefomgeving te creëren. Doe dit als het kan met een ervaren professional, gezien elke woning stabiliteitstechnische beperkingen heeft. 

8. Gemeente- en buurtontwikkelingen

Informeer naar toekomstige ontwikkelingen in de buurt en het gemeentelijke beleid. Dit kan invloed hebben op de waarde van je woning en je woongenot. Een opkomende buurt kan een goede investering zijn, maar let op eventuele plannen voor bouwprojecten die het karakter van de omgeving kunnen veranderen.

9. Timings van een renovatie

Een renovatieproject vereist een realistische tijdlijn. Het is belangrijk om rekening te houden met verschillende fases van de renovatie, zoals de ontwerpfase, het verkrijgen van vergunningen, de sloopwerkzaamheden, de opbouwfase en de afwerking. Elke fase kan verschillende weken tot maanden duren, afhankelijk van de omvang van het project. Daarnaast kunnen onvoorziene omstandigheden, zoals slechte weersomstandigheden of vertragingen bij de levering van materialen, de tijdlijn beïnvloeden.

10. Samenwerking met een bouwteam

Het inschakelen van een ervaren bouwteam zoals Wim Beyaert kan het verschil maken bij een renovatieproject. Wij begeleiden je doorheen het gehele proces, van de eerste bezichtiging tot de oplevering van de gerenoveerde woning. Tijdens een bezichtiging evalueren we de mogelijkheden van de woning en schetsen we een realistisch beeld van de renovatiekosten en -tijd. Een ervaren bouwteam zoals Wim Beyaert stelt samen met jou een gedetailleerde planning op en houdt je gedurende het hele proces op de hoogte van de voortgang. Wij nemen alles wat bij de renovatie komt kijken op ons, zodat jij je kunt focussen op je dagelijkse job, en het creëren van je droomhuis.

Afbeelding
werk samen met bouwteam Wim Beyaert

Conclusie

Het kopen van een renovatiewoning kan een lonende ervaring zijn, mits je goed voorbereid bent en de juiste stappen neemt. Door aandacht te besteden aan deze belangrijke aspecten, kun je onverwachte verrassingen vermijden en je droomhuis realiseren.

Neem vandaag nog contact met ons op voor deskundig advies en begeleiding bij je renovatieproject. Bouwteam Wim Beyaert staat voor je klaar om van je renovatiewoning een droomwoning te maken.

Afbeelding