Sloop en heropbouw aan 6% btw: wat zijn vandaag de regels, en wat is het verschil als je zelf bouwt of een woning koopt?
Sloop en heropbouw aan 6% btw
Sinds kort is het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw permanent van toepassing in heel België. Goed nieuws voor wie wil bouwen of investeren. Maar let op: de voorwaarden verschillen sterk, afhankelijk van of je zelf de bouwheer bent of een instapklare woning koopt van een projectontwikkelaar. In deze blog leggen we helder uit wat de regels zijn.
Wat houdt het 6% btw-tarief in?
Wie een bestaande woning sloopt en op hetzelfde perceel een nieuwe woning bouwt, betaalt geen 21%, maar slechts 6% btw op de werken. Deze maatregel, die eerder tijdelijk van kracht was, is nu structureel verankerd in de wetgeving.
Het 6%-tarief kan op twee manieren toegepast worden:
1. Je bouwt of laat bouwen als bouwheer
Je sloopt zelf (of laat slopen) en bouwt een nieuwe woning op een perceel dat je in eigendom hebt. Je bent zelf de bouwheer van het project en gaat nadien in de woning wonen of langdurig verhuren.
Voorwaarden:
- Je bouwt op een grond die je bezit.
- De woning wordt je enige en eigen woning, of wordt minstens 15 jaar verhuurd (privé of via sociaal verhuur).
- Bij eigen bewoning vestig je er je domicilie en blijf je er minstens 5 jaar wonen.
- De maximale bewoonbare oppervlakte is maximaal 200 m².
- Bij mede-kopers wordt de voorwaarde “enige en eigen woning” per persoon beoordeeld; het 6%-tarief geldt enkel voor het aandeel van wie aan de voorwaarden voldoet.
- Indien je binnen de eerste 5 jaar verhuist of de woning niet langer zelf bewoont, of indien je bij verhuur niet aan de 15 jaar komt, wordt het btw-voordeel pro rata teruggenomen (x/5 of x/15).
- Je dient vóór de facturatie een voorafgaande verklaring in via MyMinfin: formulier 111/1 voor eigen bewoning, formulier 111/5 voor langdurige verhuur.
2. Je koopt een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar
Je koopt een afgewerkte woning of appartement van een bouwfirma of ontwikkelaar die zelf het perceel met bestaande bebouwing in handen had, sloopte en opnieuw opbouwde.
Voorwaarden:
- De woning wordt je enige en eigen woning, of wordt minstens 15 jaar verhuurd (privé of via sociaal verhuur).
- Bij eigen bewoning vestig je er je domicilie en blijf je er minstens 5 jaar wonen.
- De maximale bewoonbare oppervlakte is 175 m², tenzij bij sociale verhuur 200 m².
- Bij mede-kopers wordt de voorwaarde “enige en eigen woning” per persoon beoordeeld; het 6%-tarief geldt enkel voor het aandeel van wie aan de voorwaarden voldoet.
- Indien je binnen de eerste 5 jaar verhuist of de woning niet langer zelf bewoont, of indien je bij verhuur niet aan de 15 jaar komt, wordt het btw-voordeel pro rata teruggenomen (x/5 of x/15).
- De ontwikkelaar dient vóór de verkoop een voorafgaande verklaring in via MyMinfin: formulier 111/1 voor eigen bewoning, formulier 111/5 voor langdurige verhuur.
Laat je goed begeleiden
Het verschil tussen zelf bouwen en kopen van een ontwikkelaar lijkt klein, maar de fiscale impact is groot. Een fout in interpretatie of planning kan je al snel duizenden euro’s kosten.
Bij Bouwteam Wim Beyaert hebben we ruime ervaring met sloop- en heropbouwprojecten. We denken met je mee vanaf de eerste schets tot de oplevering én zorgen ervoor dat je optimaal gebruik maakt van het 6% btw-tarief, binnen de juiste wettelijke kaders.
Twijfel je of jouw project in aanmerking komt? Neem contact op voor advies op maat en een helder plan van aanpak.
