Bouwcoördinator of totaalaannemer: wat past het best bij jouw (ver)bouwproject?
Het verschil tussen een bouwcoördinator of totaalaannemer
Bij een (ver)bouwproject komt veel kijken: vergunningen, offertes, planning, opvolging van werken, budgetcontrole, communicatie met aannemers… Het is dan ook geen verrassing dat veel mensen professionele ondersteuning zoeken. Maar wie neem je onder de arm? Een bouwcoördinator of een totaalaannemer? In deze blog leggen we het verschil uit en helpen we je kiezen.
Wat doet een bouwcoördinator?
Een bouwcoördinator fungeert als tussenpersoon en planner van jouw project. Jij bent als bouwheer de opdrachtgever, en de coördinator stelt in overleg met jou een team van aannemers samen. Hij of zij maakt een planning op, volgt de werken op, controleert de kwaliteit en bewaakt de timing.
Let wel: de bouwcoördinator neemt geen contractuele verantwoordelijkheid voor de werken zelf. De aparte aannemers factureren rechtstreeks aan jou. Jij bent dus eindverantwoordelijk voor de algemene opvolging, betalingen en risico’s bij fouten of vertragingen.
Voordelen:
- Flexibiliteit om zelf aannemers te kiezen
- Je houdt zelf de controle over budget en beslissingen
- Interessant voor wie graag betrokken blijft bij elk detail
Aandachtspunten:
- Jij bent juridisch de spilfiguur tussen alle partijen
- Vertraging bij één aannemer kan invloed hebben op het volledige project
- Minder geschikt als je weinig tijd of technische kennis hebt
- Bij latere problemen is het vaak zoeken naar de juiste verantwoordelijke
Wat doet een totaalaannemer?
Bij een totaalaannemer geef je de volledige uitvoering uit handen aan één aanspreekpunt. Die zorgt voor de coördinatie, planning en uitvoering van het project, vaak met een vast team of vertrouwde onderaannemers. Jij sluit slechts één contract af en krijgt een totaalprijs.
De totaalaannemer is verantwoordelijk voor de hele werf en draagt dus ook het risico bij fouten of vertragingen. Je kan rekenen op één aanspreekpunt voor alle vragen, wijzigingen en opvolging.
Voordelen:
- Eén duidelijk aanspreekpunt en één contract
- Volledige ontzorging van werfcoördinatie
- Minder risico op miscommunicatie of planningconflicten
- Eenvoudigere nazorg: bij problemen na oplevering weet je exact bij wie je terechtkunt
Aandachtspunten:
- Minder vrijheid in keuze van uitvoerders
- Vertrouwen in de totaalaannemer is cruciaal
- Iets minder invloed op elk detail van de uitvoering
Wat past het best bij jouw project?
De keuze hangt af van jouw wensen, beschikbare tijd, technische kennis en hoeveel verantwoordelijkheid je zelf wil opnemen.
- Wil je volledige controle en ben je graag zelf betrokken? Dan is een bouwcoördinator een optie.
- Zoek je rust, zekerheid en een vaste prijs? Of hecht je veel belang aan een vlotte opvolging na de oplevering? Dan is een totaalaannemer wellicht de betere keuze.
Bouwteam Wim Beyaert: totaalaannemer én partner
Bij Bouwteam Wim Beyaert werken we als totaalaannemer met een sterke focus op persoonlijke begeleiding. We combineren het comfort van volledige coördinatie met de betrokkenheid van een transparante samenwerking. Van ontwerp tot oplevering en nazorg: wij nemen de zorgen uit handen, jij behoudt het overzicht.
Wil je bouwen of renoveren met een maximale ontzorging? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Samen bekijken we welke aanpak het beste past bij jouw project.
